меню ОРИЕНТИР Агентство
недвижимости
Телефон

Заказать консультацию риэлтора Заказать консультацию риэлтора
22 года
доверия
ОРИЕНТИР
Ваши желания и мечты
наш главный ОРИЕНТИР!

Пошаговая инструкция по продаже квартиры

Продажа и покупка квартиры - сложный и многоплановый процесс, который не терпит ошибок. Следование пошаговой инструкции позволит продать квартиру выгодно на безопасных условиях. Итак вот эти шаги.

Оценка недвижимости

Цена квартиры: важная составляющая сделки, заниженная ее стоимость приведет к финансовым потерям при совершении сделки. Слишком высокая цена не позволит быстро продать квартиру. На ценообразование влияет отдаленность дома от центра, размер кухни и комнат, наличие стеклопакетов, ремонта и еще множества факторов. Небольшие траты на услуги оценщика исключают ошибки в установлении цены.

Подготовка квартиры к продаже

Представители агентства недвижимости советуют заранее подготовить жилплощадь к продаже. Для этого необходимо убраться не только у себя дома, но и в подъезде. Чтобы цена недвижимости была выше, не лишним будет вложиться в небольшой капитальный ремонт, который освежит комнаты. Рекомендуется также вывезти все лишнее из комнат.

Размещение объявления

Объявление составляют четко, включая в текст максимум информации. Объявление содержит информацию о количестве комнат, метраже квартиры, особенностях планировки, санузла, наличии балкона. К объявлению обязательно прикладывают четкие фотографии. Фотографируют общие планы квартиры, фасада дома, лоджии, не придавая внимание отдельным незначимым деталям.

Организация просмотров

Просмотры организовываются, когда квартира полностью отремонтирована и убрана. Лучше заранее продумать ответы на вопросы потенциальных покупателей и решить, намерены ли вы торговаться. Во время просмотра жилая площадь должна быть безликой, животных лучше отправить на передержку, а жильцов к родственникам.

Подготовка документации

На подготовку документов может уйти не менее двух недель. Стоит заранее выписаться с жилой площади через МФЦ и собрать документы, которые имеют длительный срок действия. Комплект документов рекомендуется проверить у риэлтора в агентстве недвижимости. Это снизит риски покупателя и продавца.

Заключение договоров

Для совершения сделки требуется оформление множества бумаг. Среди них договор задатка и договор купли-продажи. В первом случае покупатель передает продавцу от 2 до 5% денег от стоимости квартиры, передачу регистрирует договор. Соглашение о купле-продаже квартиры служит основным документом совершения сделки. Договоры должны быть составлены юридически грамотно.

Регистрация права собственности

Сделку регистрируют в Росреестре, только тогда передача прав на недвижимость считается завершенной. Сделку можно зарегистрировать через МФЦ или обратиться в отделение Росреестра. Стоимость услуги – 2 тыс. рублей.

Получение денег

Получать деньги наличными не рекомендуется, это опасно. Средства передают через аккредитивный счет или ячейку в банке. Первый вариант считается наиболее безопасным: деньги продавец может забрать только после регистрации документов. Банковская ячейка работает похожим образом: деньги в присутствии сторон сделки закладывают в ячейку, их также можно забрать после прохождения договора через Росреестр.

Составление акта передачи недвижимости

Завершает сделку акт передачи квартиры новому владельцу. Акт служит гарантией того, что квартира передана новому владельцу в надлежащем виде. Акт подписывают обе стороны сделки.

Самостоятельные продажи или привлечение риэлтора

Выбор самостоятельного способа проведения сделок с квартирой или привлечение риэлтора из агентства недвижимости определяет дальнейшие шаги. Эксперты рекомендуют проконсультироваться со специалистами перед тем, как купить квартиру, это поможет избежать рисков, характерных для российского рынка реализации жилья.


Другие статьи
Закажите консультацию