меню ОРИЕНТИР Агентство
недвижимости
Телефон

Заказать консультацию риэлтора Заказать консультацию риэлтора
22 года
доверия
ОРИЕНТИР
Ваши желания и мечты
наш главный ОРИЕНТИР!

Как сфотографировать квартиру для продажи?

Знаете ли вы, что для красивых фото необязательно нанимать штат профессиональных фотографов? Агентство недвижимости "Ориентир", предлагающее продажу квартир в Чебоксарах, раскроет парочку секретов, как самый обычный начинающий риэлтор может сделать хорошие фото на телефон.

 

Нельзя просто прийти на просмотр и начать снимать

Перед внесением нового жилья в реестр нужно договориться с владельцем о фотографировании. Для этого важно назначить дату и время съёмки, к которой он сможет убрать комнаты. Если клиент не хочет пускать фотографа, объясните ему цель: классные фотографии на сайте привлекут больше покупателей, увеличат шансы заинтересовать их и принять решение поехать на осмотр.

 

В помещении надо сделать уборку, чтобы оно выглядело как гостиничный номер

Внутри нужно оставить только мебель, картины и аксессуары, остальное — убрать. Если проигнорировать этот этап, то после вашего приезда квартира с большой долей вероятности будет захламлена. Тогда выполнять работу придётся самостоятельно. Иногда продавец экстренно переезжает в другой город, оставляя неубранное жильё. Договоритесь о клининге за его счёт.

 

По снимку должна быть понятна планировка

Некоторые псевдоэксперты считают, что картинка, где невозможно понять реальное состояние дома, привлекает больше людей. Наше агентство с этим не согласно. Чем лучше на экране отображено состояние, тем чаще будут записываться на просмотр. Объявления с фейковыми фотографиями наоборот повышают срок продажи. Если виртуальная картинка отличается от реальности, это вызовет у посетителей один негатив. Объявление будет приносить показы, но не продавать.

Рис.1. Как правильно фотографировать квартиру

 

Чтобы продать квартиру, фотографируйте всё, что предлагается к покупке

Чем подробнее фотоснимок, тем проще потенциальному клиенту понять, зачем ему этот объект. Снимите санузлы, кладовки, балконы, вид из окна, двор и даже подъезд. Крупным планом покажите яркие и значимые детали: необычную текстурную плитку, рисунок на обоях, качество фурнитуры или сантехнику. Но не переборщите. Бывает, что начинающие риэлторы делают по 100 фотоснимков каждой комнаты, а потом не знают, что выставлять. Мы рекомендуем делать в среднем по 4 кадра, а выкладывать не более двух. Помимо этого советуем запечатлеть размещенные поблизости магазины, детские площадки, школы и дошкольные образовательные учреждения. Так заказчик лучше поймет, подходит ли ему расположение.

 

Кадр необходимо выстраивать по уровню относительно предмета

Если продаётся квартира в новостройке, понадобится снимать голые стены. Квадратура при этом будет непонятной. Чтобы избежать диссонанса, кадр выстраивать по правилу третей, помещая в него часть дверного или оконного проема. Картинка разделяется на три равномерные зоны по вертикали или горизонтали. Предметы размещаются на пересечении линий. Мы рекомендуем делать снимки в сторону окна. От него больше света, и оно лучше описывает габариты внутреннего пространства.

 

Хорошие фото на смартфон — реально!

Если воспользоваться услугами профессионалов дорого, в таком случае следуйте нашим рекомендациям, как фотографировать квартиры:

  1. Снимайте в дневное время суток при естественном освещении.
  2. Если в комнате нет окон, выберите ночной режим или долгую выдержку с низким ISO.
  3. Чтобы результат был хорошим, телефон нужно поставить на штатив.
  4. Выбирайте формат RAW, такие изображения обрабатывать намного легче.
  5. Не используйте люстры с желтым светом, они формируют старую и угнетающую атмосферу.
  6. На вечернюю съемку обязательно берите кольцевые лампы.
  7. Можете взять с собой на объект лампочки в 200 Вт и вкрутить их на некоторое время.
  8. Правильно постройте экспозицию, не заваливайте горизонт.
  9. В узких помещениях должны быть вертикальные кадры, в широких — горизонтальные.
  10. При интерьерной съёмке не используйте зум.
  11. Готовую фотографию отбирают и обрабатывают: корректируют контраст, яркость и баланс белого цвета. Сделать это можно на стационарном ПК или в мобильных приложениях.

Другие статьи
Закажите консультацию