Агентство
Заказать консультацию риэлтора
При покупке квартиры в Чебоксарах люди, как правило, учитывают все - цена, площадь, состояние, этажность, вид из окон. А найдя более-менее оптимальный вариант по основным характеристикам, закрывают глаза на важные нюансы. К примеру, не обращают внимание на личность хозяина. Впоследствии они нередко страдают от мошеннических действий со стороны продавцов. У каких владельцев не стоит покупать квартиру и почему вы узнаете далее.
Мы не рекомендуем рисковать, если сделка купли-продажи осуществляется через доверенное физичекое лицо, а сам владелец не хочет контактировать с покупателем. В судебной практике существуют тысячи примеров, когда документы были получены от недееспособного человека или же обманным путём. К тому же, часто случаются ситуации, когда доверенность заверяют нотариусы, не имеющие на текущий момент лицензию. Очень часто случаются ситуации, когда после передачи денег выясняется, что владелец уже давно отозвал свою доверенность или она была на тот момент неактуальной.
Очень многие риэлторы не любят связываться с пожилыми владельцами жилья. В частности, если состояние их здоровья оставляет желать лучшего. Во-первых, каждый престарелый человек имеет родственников, которые после смерти могут обжаловать сделку в суде. Во-вторых, очень часто пожилые люди после совершения сделки заявляют, что имели проблемы со здоровьем на момент её заключения, а это, в свою очередь, является весомой причиной для ее обжалования. Суд аннулирует покупку, а крайним окажется покупатель.
К категории особо опасных продавцов относятся зависимые люди. Они могут после совершения сделки подать в суд, доказав, что при подписании договора находились в неадекватном состоянии. После экспертизы у психиатра и нарколога суд вполне может аннулировать сделку.
Очень рискованно покупать жильё у человека, которому оно досталось по наследству. Вариантов развития событий очень много: могут обнаружиться обделённые наследники, новое завещание или вдруг окажется, что предыдущее было подделкой. При этом какие-либо гарантии, что суд встанет на сторону покупателя, отсутствуют.
Не менее опасной категорией владельцев, у которых можно купить квартиру, являются недавно разведенные. Если жильё покупалось в браке, то на него в равных долях имеют право оба супруга. Но при разводе раздел имущества мог и не быть. К примеру, если пара поделила жильё на словах, не подавая заявление в судебные инстанции. После совершения сделки обиженный супруг может подать иск о разделе имущества в суд, который обязательно примет его сторону.
Если вы хотите сделать действительно хорошую покупку в Чебоксарах, обращайтесь в агентство недвижимости или к проверенному риэлтору. Они смогут подобрать хорошую квартиру без отрицательных последствий для нового владельца.
